През третото тримесечие на 2026 г. в Служба по вписванията – Пловдив бяха регистрирани 3 354 покупко-продажби на имоти. Това представлява сезонно свиване от 12.8% спрямо пролетта, когато бяха отчетени 3 848 сделки, и рязък годишен спад от 31.1% спрямо летните месеци на 2025 г., когато продажбите бяха 4 870. Макар общият брой на ипотечните кредити да се е отдръпнал леко от пролетния пик, делът на кредитираните покупки остава близо до рекордните нива — почти половината от сделките се реализираха с ипотечен заем.
Тенденцията на охлаждане, забелязана от началото на годината, се задълбочава през Q3. Обемът на продажбите през лятото на 2026 г. е по-нисък не само спрямо 2025 г. (4 870) и 2024 г. (4 408), но и под нивото от третото тримесечие на 2023 г. (3 582). Купувачите демонстрират по-голяма въздържаност, а високите ценови нива ограничават активността на пазара — ефект, който се отразява и в по-малкия общ обем сделки.
В периода бяха вписани общо 1 581 ипотеки, от които 1 396 договорни и 185 законни. Делът на ипотеките спрямо продажбите възлиза на 47.14% и въпреки лекото понижение от пролетното ниво от 49.66% остава много над историческите стойности от около 29.6% за 2023 г. и 29.8% за 2025 г. На годишна база ипотеките са нараснали с 9.0% — от 1 450 през Q3 2025 г. до 1 581 през Q3 2026 г. Тези данни индикират, че кешовите купувачи постепенно се оттеглят в полза на кредитно финансиране.
През третото тримесечие бяха регистрирани и други промени в прехвърлителната активност: даренията на имоти останаха 766 — идентично с нивото от предходното тримесечие, но с годишен спад от 38.0% спрямо 1 240 дарения през Q3 2025 г. Вписаните възбрани върху имоти възлязоха на 656 за лятото на 2026 г., спрямо 674 през второто тримесечие и 596 през Q3 2025 г., което представлява годишен ръст от 10.1%. Въпреки това нивото на възбраните се оценява като контролирано и не показва масови проблеми с обслужването на задължения.
Данните за Q3 2026 потвърждават, че пазарът в Пловдив е във фаза на преструктуриране. Спадът в броя на продажбите и високият относителен дял на ипотечно финансиране очертават промяна в поведението на купувачите и увеличена зависимост от лихвената политика на банките. Следващите тримесечия ще бъдат ключови за поддържане на баланса между високото кредитно присъствие и финансовата стабилност на пазара.