През второто тримесечие на 2026 г. в службата по вписванията в Пловдив бяха регистрирани 3 848 сделки с имоти, а вписаните ипотеки достигнаха 1 911. От тях 1 689 са договорни ипотеки по стандартно банково финансиране, а 222 са законни ипотеки. Съотношението между вписаните ипотеки и реализираните продажби се повиши до 49.66%, което означава, че практически всяка втора покупка в града се финансира чрез банка. „Ако днес двама души купят имот в Пловдив, единият задължително го прави с ипотека,” посочват анализаторите.
Наблюдаваният ръст на ипотечните вписвания идва на фона на спад в броя на сделките. За сравнение, през същия период на 2025 г. в Пловдив бяха регистрирани 4 136 продажби, което означава свиване от около 7% на годишна база. В същото време броят на вписаните ипотеки нарасна с над 18% спрямо Q2 2025, когато бяха вписани 1 679 ипотеки (1 429 договорни и 250 законни). Тази липса на синхрон между обема на търговията и обема на кредитиране очертава нов динамичен профил на пазара.
Причините за този феномен, отразени в официалните данни, включват предимно повишените цени на имотите, които правят покупката за спестявания все по-трудно постижима за масовия купувач. Дори купувачи със собствен капитал са принудени да доплащат с банков заем. Данните също така позволяват възможността част от вписаните ипотеки да представляват рефинансиране на съществуващи задължения или кредити, взети за други цели като ремонт или инвестиции в бизнес, а не единствено за покупка на нов имот.
Има обаче и успокояващ индикатор в статистиката: броят на вписаните възбрани върху имоти в Пловдив за Q2 2026 възлиза на 674, което е спад спрямо 709 възбрани през същото тримесечие на 2025 г. Намаляването на възбраните бе отчетено като знак, че към момента гражданите и фирмите успяват да обслужват текущите си задължения. Нивото на необслужваните кредити не бе увеличено според вписванията, което показва възможност пазара да поеме по-голяма кредитна тежест без масови проблеми.
Резултатът е пазар, в който банковото финансиране играе централна роля: банките вече са основният двигател, който поддържа активността на пазара на имоти в Пловдив през 2026 г. Докато лихвените условия останат поносими за домакинствата и нивата на възбраните не се повишат, този модел може да продължи да функционира. В същото време зависимостта от банковия сектор в града стана особено осезаема и ще бъде ключов фактор при бъдещото развитие на пазара.