През лятото на 2026 г. офертите за жилища в Пловдив показват сериозна активност и локални ценови върхове. Според анализ на имотен портал средната искана цена в района, обозначен като „Сточна гара“, възлиза на 3 208 евро за кв.м — повече от двойно спрямо приблизително 1 420 евро/кв.м година по-рано. Основен двигател за това е новостроящ се комплекс на бул. „Христо Ботев“, чийто апартаменти от около 70 и 129 кв.м. се предлагат „на зелено“ с обявена дата за въвеждане в експлоатация (акт 16) през 2028 г.
Въпреки че тези оферти са регистрирани под „Сточна гара“, част от имотните обяви ги позиционират в район „Централен“, което рефлектира върху средните стойности за централното градско каре. По същия начин луксозно обзаведени имоти в центъра, които вече са в експлоатация, се търгуват около 3 000 евро/кв.м. В съседство апартамент от 40 кв.м. на етап акт 14 бе обявен за 145 000 евро, което прави цена около 3 625 евро/кв.м. Средната офертна цена за централния квартал, ограничен от бул. „Христо Ботев“, „Цар Борис III Освободител“, „Марица-юг“ и „Копривщица“, е 2 295 евро/кв.м; широкият „Център“ отчита поскъпване около 13.5% спрямо 2025 г. (тогава 2 021 евро/кв.м).
Други столичноподобни движения се виждат и в различни квартали: „Капана“ остана с високи нива след 2025 г., а кварталът на творческите индустрии показва средни офертни цени около 2 902 евро/кв.м. „Централна гара“ бележи скок от 1 627 евро/кв.м през 2025 г. до 2 722 евро/кв.м, а „Мараша“ се задържа около 2 325 евро/кв.м. Най-голямо нарастване е регистрирано около Асеновградско шосе — от 748 евро/кв.м през юни 2025 г. на 1 809 евро/кв.м през 2026 г., или над 141%. В същото време някои зони охлаждат: „Карловско шосе“ спада от 2 210 на 1 715 евро/кв.м, а „Старият град“ — от 1 888 на 1 561 евро/кв.м.
Официалните статистики обаче дават по-умерена картина. Данните на НСИ и Евростат показват символичен спад от -0.6% в общия обем сделки на годишна база, при значително преструктуриране на пазара. Сделките със стари жилища се свиват с около 23.4%, докато броят на продажбите на ново строителство нараства с 29.2% и средните им цени се повишават само с 1.9%. Според НСИ реалното поскъпване на съществуващия жилищен фонд е около +15.2%, което сочи, че крайните сделки не отразяват напълно екстремните офертни скокове в някои микрорайони.
В допълнение към ценовите промени, в публични материали бе посочено и наличие на нерегламентирани практики на пазара: бяха подадени сигнали до МВР, прокуратурата и НАП за схеми, свързани с търговията на нови жилища. Отчети и разследвания в медиите съобщават за практики с високо участие на кешови плащания и твърдения за крупни суми ДДС, прехвърлени извън отчетност, което според критиците вреди на държавата и общините. В заключение, офертите отразяват силно търсене и агресивни ценови очаквания, докато официалните сделки показват по-умерено развитие и пренасочване на купувачите към новото строителство.