Жилищен комплекс може да бъде изграден край общежитията на Пловдивския университет

Собственици на два имота край общежитията на ПУ „Паисий Хилендарски“ в Пловдив са започнали процедура за изменение на подробните устройствени планове, свързани със застрояване и регулация. Първият имот е с площ 3 745 кв.м, а вторият — 1 248 кв.м. Терените, разположени непосредствено до студентските общежития, в момента са празни и са били използвани като земеделски земи. Все още не е ясно какъв конкретен проект ще реализират собствениците, но подаването на документите стартира официалната процедура по преразглеждане на устройствения статут на парцелите.

Според действащия Общ устройствен план посочените имоти попадат в зона СМФ1, която позволява едни от най-високите строителни показатели. За тази категория няма точно ограничение по отношение на височината, плътността на застрояване е 50%, а коефициентът на интензивност (КИНТ) е 3,5. Изискването за озеленяване е минимум 40%, а осигуряването на паркоместа се предвижда на 100%. При тези параметри теоретично може да се постигне разчетено РЗП от порядъка на 17 500 кв.м, което би довело до над 200 апартамента, в зависимост от конкретните проектни решения.

В района около университета интересът на инвеститорите расте, тъй като там има сравнително малко свободни парцели с висока възможност за застрояване. Преди около година Общинският съвет в Пловдив разреши регулацията на парцел с площ 40 декара в близост до кампуса, чиято инвестиция е на ХМЦ АД. Според изменението на Общия устройствен план той попада в две зони — ЖС и СМФ1, и е предвиден за жилищно и обществено застрояване, спорт и озеленяване. Имотът е предвидено да се раздели на пет отделни УПИ, като един от тях с площ почти 7 дка е предназначен за парк, спортни игрища за футбол и тенис и басейн.

Останалите четири УПИ обхващат над 30 декара. В едната част е предвидено по-ниско застрояване до 15 метра с по-висока плътност — до 70%, където са заложени 4-етажни сгради. В съседните участъци са предвидени 6-етажни жилищни блокове при интензитет на застрояване 50% и озеленяване 30%. Общото прогнозно РЗП за зоната може да достигне около 70 000 кв.м, което потенциално означава над 800 апартамента. За транспортното обслужване е предвидено изграждане на обслужваща улична мрежа, съобразно действащия подробен устройствен план на зоната, а окончателните параметри ще се уточняват в хода на процедурите по ПУП.