Жилищният пазар в България отбеляза значително повишение през последната година, показват данни на Националния статистически институт (НСИ). Средното поскъпване на имотите е 12,6% на годишна база, но между сегментите има ясно разграничение: новото строителство нараства с приблизително 9%, докато цените на старите жилища се покачват с около 15%. Разликата говори за промяна в търсенето и предпочитанията на купувачите, като общият тренд сочи по-бързо поскъпване в по-старите сгради спрямо новите проекти.
Регионалните данни подчертават неравномерното развитие на пазара. Най-силен ръст е регистриран в Стара Загора — близо 19,8% на годишна база, където се отчита ускорение както при съществуващите, така и при някои нови жилищни предложения в краткосрочен план. Варна показва общо увеличение от 15,1%, но това се дължи предимно на старите имоти, чийто ръст надхвърля 23%, докато при новото строителство почти не се отбелязва промяна. В Бургас цените се увеличават с 13,1%, а в Пловдив растежът е по-умерен и също е концентриран главно в старите жилища.
Столицата остава сред по-стабилните пазари в страната. В София цените се повишават с 12,7% и разликата между ново и старо строителство е най-малка, което показва относително балансирано търсене в двата сегмента. По-слабо нарастване е регистрирано в Русе — около 4,4% годишно, но и там старите жилища бележат по-осезаемо покачване. Тези градски различия очертават картината на пазара, в която локалните фактори и предлагането влияят силно върху ценовата динамика.
Нарастващият интерес към старото строителство се обяснява с няколко конкретни причини. Купувачите предпочитат утвърдени квартали с по-добра инфраструктура и локации, които често предлагат по-големи жилищни площи и възможност за незабавно ползване без изчакване на завършване на строеж. Допълнителен фактор са и разликите в цените спрямо новото строителство, както и повишените разходи за строителни материали, които затрудняват ускорено поскъпване на новите проекти. Според НСИ тези елементи водят до нов етап на пазара, в който старите имоти са по-търсен и по-бързо растящ сегмент.
Търсенето остава високо, особено в големите градове, и текущите тенденции подсказват, че разликата между старо и ново строителство може да се задълбочи през следващите месеци. Пазарът продължава да се развива динамично, като локалните особености и икономическите фактори ще определят посоката на ценовите промени в отделните региони. Наблюдението на месечните статистики на НСИ ще бъде ключово за проследяване на евентуални нови отклонения.