Районен съд – Пловдив постанови, че строителната фирма „Пимк Билд“ ЕООД е виновно допуснала забавено предаване на апартамент, след като сградата бе въведена в експлоатация. По делото бе установено, че разрешението за ползване е издадено на 28 май 2024 г., но ключовете бяха предадени на собственика едва на 19 ноември 2024 г. В резултат съдът присъди на ищеца обезщетение в размер на 3 000 лв. за пропуснати доходи, считано за щета от закъснението при предаването на владението.
Стореното по покупко-продажбата е документирано с предварителен договор от 10 септември 2020 г. и впоследствие с нотариален акт. Договорът предвиждаше владението да бъде предадено след въвеждане на сградата в експлоатация. След като научил от сайта на фирмата за издадения Акт 16, собственикът посетил жилището и констатирал, че апартаментът е бил използван като склад и за почивка на работници, с повредена входна врата, изпочупени и замърсени стени и места с липсваща мазилка. Щетите бяха отстранени впоследствие, но спорният период продължи около пет месеца.
„Пимк Билд“ ЕООД оспори иска, като твърдеше, че собственикът е бил уведомяван по телефона след въвеждането на сградата в експлоатация и че забавянето не е по вина на дружеството. Отделно ответникът отричаше имотът да е бил използван като склад и оспорваше наличието на доказани пропуснати ползи. Съдът не прие тези доводи: не бе доказано, че ищецът е бил търсен на конкретни дати и че именно неговото отсъствие е причина за забавата. Представена бе писмена кореспонденция, в която служител на фирмата признава, че не е уведомил купувача и поднася извинение.
В мотивите си магистратите подчертаха, че същественото не е конкретното предназначение на жилището по време на закъснението, а че собственикът е бил лишен от фактическа власт над имота след издаването на разрешението за ползване. По делото бе назначена съдебно-оценителна експертиза, която определи среден пазарен наем 585 лв. месечно или общо 3 354 лв. за спорания период; ищецът поиска 3 000 лв., което и бе присъдено. Заключението на съда е, че след Акт 16 строителят е длъжен да предаде владението в разумен срок, а забавянето поражда отговорност и право на обезщетение.