Община Пловдив предприе стъпка към бъдещото урбанистично развитие на терени между кварталите Коматево и Прослав чрез обществена поръчка за изработване на подробен устройствен план. Обхватът попада в районите „Южен“ и „Западен“ и е ограничен от жп линията Пловдив–София, глуха жп линия, ул. „Коматевско шосе“, западната регулационна граница на кв. Коматево и източната регулационна граница на кв. Прослав. В обхвата влизат земи, които дълго време са били обект на интерес от собственици и инвеститори, но към момента голяма част остават със статут на земеделски земи. Поръчката е с предвидена стойност 191 хил. евро без ДДС.
В новия Общ устройствен план за тези територии бяха заложени конкретни регулационни параметри за ниско жилищно строителство: до 40% застрояване, минимум 50% озеленяване, височина в диапазона 7–10 метра и кинт 0.8. Минималната големина на всеки урегулиран поземлен имот е определена на 600 кв.м. Това означава, че местностите Гуджуците и Терзиите, както и земите между Прослав и Коматево, трябва да се развиват като квартали с по-ниска плътност, по-широки имоти и повече зелени площи, различни от вече познатите презастроени градски зони.
За да се избегне фрагментирано и хаотично преобразуване на земеделски парцели в строителни терени, в Общия устройствен план бе предвидено изискване първо да бъде изработен цялостен подробен устройствен план. Докато такъв не е приет, собствениците на земи в зоната не могат свободно да променят статута на имотите си и да започват застрояване парче по парче. Мотивите за това „заключване“ са свързани с опита от други периферни зони като Остромила и Беломорски, където липсата на цялостно планиране доведе до смесване на устройствени режими и недостатъчна публична инфраструктура.
Документацията на поръчката задължава изработващия подробния устройствен план да очертае не само бъдещите терени за жилищно застрояване, но и уличната мрежа, местата за социална инфраструктура, техническите системи и зелената структура. В текста е записано, че трябва да бъдат предвидени имоти за обществени зелени площи, терени за училища и детски градини, транспортни връзки, водоснабдяване, канализация, електрозахранване, телекомуникации и други публични нужди. Целта е районът да бъде планиран като интегрирана градска система, а не като сбор от отделни инвеститорски парцели.
Ключов елемент за развитието на зоната е пътната връзка между Коматево и Прослав, която преминава през местностите Терзиите и Гуджуците и е в проектна фаза с парцеларен план, позволяващ отчуждителни процедури. Ако подробният устройствен план заложи достатъчно широки улици, обществени терени, зелени площи и връзки с общинската инфраструктура, зоната има потенциал да се превърне в един от по-качествените жилищни райони на Пловдив. Ако планирането остане формално, рискът е за поредно периферно застрояване без необходимата градска среда и публични функции.