Властта обсъжда въвеждането на прогресивен данък върху имотите, при който първото жилище ще се облага с една ставка, а всяко следващо ще се облагодетелства с растящи проценти. Инициативата е повдигната в среда, в която стойността на жилищата, притежавани от българските домакинства, е оценена на 420 млрд. евро, докато всички финансови активи заедно са около 554 млрд. евро — над 75% от богатството е заключено в недвижимост. Анкета сред читатели на TrafficNews, в която участваха близо 6 800 души, показа, че обществото е дълбоко разделено по предложението.
Резултатите от проучването показват ясно предпочитание за таргетирани мерки, а не за общо вдигане на налозите. Около 40% от участвалите смятат, че прогресивният данък би бил несправедлив, тъй като закупуването на имот често е резултат от дългогодишни спестявания и труд. От другата страна над половината са „за“ по-високи данъци при определени условия: 35.64% искат мярката да засегне само собствениците на повече от два имота, а 20.80% настояват ставките да се адаптират според локацията на имота. Едва 4.10% не можаха да вземат решение.
Контекстът за предложението е представен и от официални статистики — 92.5% от домакинствата в България живеят в собствено жилище, а наемният пазар представлява само 3.1%. От всички жилища у нас 38.9% (около 1.65 милиона единици) са необитаеми според данни от 2021 г.; нови данни се очакват около 2031 г. Международни експерти за това явление използват термина „синдром на тъмните прозорци“. В градове като София и Пловдив процентът на празните жилища достига около 25%. „Има хора, които държат по 5-6 жилища единствено като инвестиция, докато младите не могат да си позволят дом“, каза икономистът Димитър Събев, като посочи и факта, че 41% от населението живее в пренаселени условия.
Критиците на идеята предупреждават за възможни избягвания и нежелани странични ефекти. Бе посочено, че облагането по брой имоти лесно може да бъде заобиколено чрез прехвърляне на имоти на деца и роднини, което само ще увеличи нотариалната активност, без да освободи пазара. Също така бе зададен въпросът защо да се облага броят на вратите, а не общата площ или действителната пазарна стойност на притежаваните имоти. Бе отбелязано и предупреждение за риск от повишаване на наемите: „Рязкото вдигане на налозите крие сериозен риск да доведе до скок в наемите“, заяви премиерът Румен Радев.
Данните и обществените настроения сочат, че българите са изморени от спекула с имоти и желаят мерки срещу празните апартаменти, но очакват решения, които да са фино настроени и справедливи. Ако целта е да се изведат пасивните жилища на пазара или да се увеличят приходите в бюджета, експертите и обществеността искат повече от проста данъчна формула — необходима е дигитализация, по-добра свързаност на регистрите и ясни правила, които да намалят възможностите за укриване. В противен случай проблемът с „тъмните прозорци“ може да остане нерешен, като собствеността просто бъде формално прехвърлена на следващото поколение.