През първото тримесечие на 2026 г. цените на жилищата в България регистрираха значително повишение от 14.8% на годишна база, което поставя страната сред водещите в Европейския съюз по темп на растеж. По-голямо увеличение бе отчето само в Португалия (17.8%). Краткосрочната динамика също е силна: спрямо четвъртото тримесечие на 2025 г. дългосрочните цени нараснаха с 6.2% при средноевропейско равнище от 1.2%. Ако сравним I кв. 2026 спрямо средните стойности за цялата 2025 г., увеличението е 9.4%. Ръстът обхваща и пазара на наеми — наемите се повишиха с 6.4% (в ЕС средният ръст е 3%, а в Хърватия бе 21.9%).
Въпреки двуцифрения ръст на цените, през 2025 г. реално сключените сделки у нас намаляха с 2.5% спрямо 2024 г., което постави България сред малкото държави в ЕС с отрицателна динамика за броя трансакции (за сравнение, Хърватия -4.1%, Полша -1.1%). Данните за активността през първата половина на 2026 г. обаче показват оживление на пазара. По справка на Агенцията по вписванията общият брой на вписванията за второто тримесечие надхвърли 147 000 — по-точно 147 198 вписвания, от които 45 965 са чисти сделки за покупко-продажба. За периода бяха вписани 15 482 договорни ипотеки и 2 749 законни ипотеки.
Разпределението по градове очертава традиционните икономически центрове като основни двигатели на пазара, като лятното оживление усилва търсенето по Черноморието. В София бяха регистрирани 8 874 продажби и 5 430 договорни ипотеки от общо 23 361 вписвания в службата — над 70% от сделките бяха с банково кредитиране, а столицата формира около 20% от всички продажби в страната. Пловдив е на второ място със 3 848 продажби и 1 689 договорни ипотеки; Варна — с 3 077 сделки и 1 437 ипотеки; Бургас — с 1 818 продажби и 750 ипотеки. Несебър с 1 640 реализирани сделки практически достига нивата на Бургас, което отразява засиления интерес към ваканционни имоти.
По-подробните данни за Пловдив и шестте най-големи града показват различни локални модели. Някои сделки „на зелено“ в Пловдив достигнаха офертни равнища около 3 200 евро/кв.м, но това се разглежда като отклонение от средните стойности. По данни на Националния статистически институт за I кв. 2026 най-голям годишен ръст е регистриран в Бургас, следван от София, Варна и Стара Загора — всички преди Пловдив в подреждането по темпове на поскъпване. В Пловдив средното поскъпване е 8.8% г/г; вторичният пазар отчита скок от 15.2%, докато новото строителство има ръст от 1.9%.
Данните за първата половина на 2026 г. очертават пазар, който продължава да работи на високи обороти: двуцифрен ръст на цените съвместно с висок брой сделки и ипотеки показват, че търсенето остава устойчиво. Кредитирането продължи да бъде ключов фактор — значителен дял от транзакциите минава през банки чрез договорни ипотеки. Статистиките на институциите, базирани на реално изповядани сделки, се различават от офертните нива, а неофициални сигнали че част от сделките се вписват при по-ниски стойности показват, че официалните данни може да не отразяват напълно реалните пазарни цени.